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　　商用房買賣稅費(fèi)的計算方法如下：

　　1.營業(yè)稅及附加：按買賣合同差價的5.65%計算。

　　2.土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5％）－有關(guān)稅金］適用稅率；不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝轉(zhuǎn)讓收入×核定稅率。

　　3.土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35％計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10％；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30％計收。

　　4.土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3％征收。

　　具體信息請咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)或當(dāng)?shù)卣?/p>