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　　房屋的個稅和契稅計算方法如下：

　　1.個稅：有兩種計算方式。第一種，使用最終的成交價或者評估價乘以1%的稅率。第二種，用房子原有價值減掉現在的出售價值，乘以20%的稅率。如果滿足以下兩個條件，可以免交個人所得稅：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

　　2.契稅：根據房子面積大小來決定稅率。房子面積低于90平米，稅率是1%。房子面積在90平米到144平米之間，稅率是1.5%。房子面積超過144平米，稅率是3%。

　　請注意，具體計算方法可能會因地區和政策的不同而有所差異，建議咨詢當地相關部門或稅務機構以獲取最準確的信息。

　　1.個稅：有兩種計算方式。第一種，使用最終的成交價或者評估價乘以1%的稅率。第二種，用房子原有價值減掉現在的出售價值，乘以20%的稅率。如果滿足以下兩個條件，可以免交個人所得稅：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

　　2.契稅：根據房子面積大小來決定稅率。房子面積低于90平米，稅率是1%。房子面積在90平米到144平米之間，稅率是1.5%。房子面積超過144平米，稅率是3%。

　　請注意，具體計算方法可能會因地區和政策的不同而有所差異，建議咨詢當地相關部門或稅務機構以獲取最準確的信息。